リノベ
空き家を無料でリノベーション!!
郡山の空き家リノベーションなら郡山の空き家お任せ隊にご相談ください。

空き家に価値をプラスして
資産運用をしてみませんか?

誰も住んでいない住宅は、放火・ごみの不法投棄・野生動物の巣、
地震による倒壊等のリスク、固定資産税の負担など多くのデメリットがあります。
そのデメリットの解消方法として
価値をプラスして「貸す」という資産の運用をしてみませんか?

空き家リスク
空き家リスク
POINT
空き家を現状のまま放置しておくと放火・ごみの不法投棄・倒壊・雑草で近隣からクレーム等の様々なリスクがあります。中には浮浪者が寝泊りしていたケースも!
空き家に価値をプラス
空き家に価値をプラス
POINT
リノベーションを行い価値をプラスし賃貸物件として再生します。将来売却する場合も売却しやすくなります。入居者が購入するケースも!

郡山空き家お任せ隊の
つの強み

リノベーション費用0の借り上げサービス

リノベーションを行い賃貸する場合、工事費用の捻出でお困りの方には、安心の借り上げサービスをご提案しています。

空き家を 借り上げ
空き家を借り上げた後、リノベーションから入居者の募集・管理まで当方で行います。
リノベーション
費用
想定賃料の概ね5年分までの金額を上限にリノベーション費用を当方で負担します。
5年後は 家賃収入
借り上げ期間満了とともに家賃収入が入るようになります。
借り上げサービス
利用条件
  • 対象エリアは福島県郡山エリアのみとなります。
  • 空き家の借り上げを条件にリノベーション費用を当方にて負担いたします。(一定の条件あり)
  • リノベーションの一部をオーナー様が負担し、不足分を当方で負担するということでもOKです
  • 借り上げ期間中の家賃収入で当方のリノベーション費用に充て、期間満了後にオーナー様に家賃収入が入るようになります
  • 借り上げ期間満了後は、当方で物件の管理を行います。
  • 借り上げの上限期間は概ね5年ですが、物件により個別に応じます。
  • 物件の状況によっては、お断りする場合がございます。

賃貸物件としてリノベーション

郡山空き家お任せ隊では、大工・内装・塗装・外構・電気・設備工事などをそれぞれに発注し施工・管理を行います。
また、木材・断熱材・キッチン・ユニットバス・照明・電源盤など購入できる部材は当方独自のルートで購入し、コストを抑えたリノベーションをご提供しています。

大工・内装工事 (部分発注)
木材 (自社で購入)
断熱材 (自社で購入)
水回り (自社で購入)
電気・設備工事 (部分発注)
外構・塗装工事

入居者が決まりやすいリノベーションを提案

1993 年の創業から賃貸仲介業・賃貸管理・売買仲介・買取を中心に、多くのお客様のご要望をお伺いしてきました。その中で空き家が増えてきたことに危惧を感じ、調査してみたところ、一口に空き家といっても再建築不可・相続・借地・登記が何代も前の先祖になっている等それぞれに色々な問題を抱えている現状が見えてきました。その問題の解決策の一つとしてリノベーションを行い、賃貸物件として再生出来ないか模索をしてきました。

「今」と「昔」では、ライフスタイルや家族構成の変化により、お客様のご要望は大きく変わってきています。昔は家族が多く、部屋と部屋をふすまで仕切り部屋数が多い間取りが一般的でした。そのような住宅をリビングとキッチンを同じ空間にして開放感のある間取りに変え、設備を新たに取り換える等の新たな価値をプラスして再生することにより、入居者が決まりやすい賃貸住宅をご提案できるようになりました。

郡山空き家お任せ隊でも運営会社で賃貸経営をしており、これまでの経験を活かし入居者のニーズに合った物件に仕上げています。

郡山空き家お任せ隊のリノベーションポイント

・例えば、下記のような入居者目線から時代に合った多岐にわたるご提案をしています。

POINT 1
水回りを中心に設備の不具合箇所はすべて修繕するか、取替え
POINT 2
電気工事一式(LED照明、エアコン、EV 電源設置等)
POINT 3
内装(クロス貼替)・和室を洋室に変更
POINT 4
外壁塗装
POINT 5
庭の整地・立ち木の伐採などを行い、駐車場として整備

このようなお悩みをお持ちの方

借地上の住宅を相続したけど、どうしたら良いのかわからない!
空き家を活用したい!
現在の建築基準法では建替えができない!
事情があり売却できない…
残置物が一杯で処分に困っている…
リノベーション費用が捻出できない…
解体をするかどうか迷っている…

空き家リノベーションで資産運用する場合の流れ

空き家リノベーションで資産運用する場合の流れ

事例 01

借り上げサービスを利用した
A さんのケース
相続した住宅の管理が大変で困っていたA さん。建物が古いためリノベーションを行い、賃貸しようと考えていました。しかし、費用の捻出に頭を悩ませ、当方に相談にみえました。そこで、借り上げサービスをご提案し、当方でリノベーションを行いました。家賃収入でリノベーション費用をほぼ予定していた借り上げ期間で回収できたので、その後、家賃収入はA さんに入るようになりました。
POINT
植栽やウッドデッキを撤去し駐車場スペースを広く確保し、キッチンなどの一部水回り、畳をフローリングにしクロスの貼替えや外壁の塗装等のリノベーションを行いました。入居者はすぐに決まりA さんはリスクゼロで現在は家賃収入を得ることができています。

事例 02

賃貸物件としてリノベーションを利用した
B さんのケース

Q&A

リノベーションのきっかけは?
母が亡くなり住んでいた住宅を1 年位前に相続しました。解体して土地だけで売ろうと考えていたのですが、解体業者も分からず、売却するにもどうすればいいのか、誰にどこに相談していいかも分からず、どうしたものか悩んでいたところ、叔母に郡山市にある「空き家お任せ隊」さんを紹介され、相談に行ったのがきっかけです。
相談後の結果はどうでしたか?
まず調査をしていただきました。建物が突き当りの一番奥にあるのですが、調査の結果以下のような問題を抱えているという報告を受けました
  • 建物が未登記
  • 建物までの道路が母の購入した時の売主の所有の土地になっていた
  • 建物までの道路が狭く建替えする場合は現在道路沿いに建っている住宅(甲住宅)の
    建替えの時にセットバックが必要になり、甲住宅所有者の承諾書が必要になる
  • 甲住宅の雨排水管が本物件の敷地を通っている
  • 甲住宅とは別に西側の住宅の雨水が本物件の敷地に流れている
  • 北側の擁壁が地震の影響でクラックが入っている
そこで、道路の所有者に道路を譲って欲しい旨打診しましたが、良い返事をもらえませんでした。再建築ができない土地は査定価格が大幅に下がるうえ売却もしにくいとのことで、建物を活用するリノベーションを提案いただきました。
提案のポイントは?
以下のポイントを踏まえて説明していただきました
  • 建築年1972 年(昭和47)・建物は平家で約20 坪 建物の再生は可能
  • 道路が狭いといっても普通乗用車は通行できる
  • 敷地が約158 坪と広い
  • 庭を整地して、立ち木を伐採して駐車場にする
正直庭の草が茫々で大きな柿の木や、その他の木々がありとても貸家にできるイメージが湧かず悩みましたが、解体して更地にしても売却できなければ草木の管理だけでも大変なので、「空き家お任せ隊」さんにお任せることにしました。
依頼するに当たりどうような説明を受けましたか?
概算の見積金額を出していただき、実例を踏まえて下記のような説明をしていただきました。
  • 間取りが大きく変わること
  • ペット可にすれば入居者が見つかり易いこと
  • 入居者募集の際の家賃等の入居の条件、管理してもらうための管理料等
  • 家賃から管理料等を差し引き、実際に手元に入る金額
  • 入居者の募集に際しては、保証会社の審査を通すので家賃の滞納のリスクはほとんどないこと
  • 下記のようなリスク
    • ・いつ入居者が決まるか分からないリスク
    • ・万一入居者が決まらない場合、予定家賃より下げなければいけないリスク
    • ・事件・事故・火事・自然災害・孤独死等のリスク
リノベーション行った感想をお聞かせください?
アンペア数を上げる為に電線の入れ替え等の予定の見積より多少出費が多くなりましたが、全く見違えるようになりびっくりしました。事前に説明を受けていましたが、 サッシをペアサッシにし、畳をフローリングに替え、ダウンライト設置や水回りをシステムキッチン・洗浄温水便座・浴室乾燥機付きのユニットバス等の設備に刷新されていて、 私自身が住みたいくらい嬉しくなりました。
気になっていた外廻りも木の伐採、伐根して砕石を敷いて綺麗になっていて出来上がりにとても満足しています。
入居者は決まりましたか?
ペット可にして募集したこともあり、入居者がすぐに決まりました。入居者が外国人とは驚きましたが、今は毎月家賃収入があるので助かっています。肩の荷が降りてホットしています。
リノベーションを検討している方にメッセージをお願いします。
やはり気になるのはお金の面でした。ある程度の出費の覚悟は必要だと思います。 借り上げサービスの提案も頂きました。選択肢としてそう方法もあるのかと思いましたが、私は自費でリノベーションをお願いしました。
いずれにせよ、相談や調査は無料なのできちんとした説明を聞いて自分で納得してからお願いした方がいいと思います。私もいくら叔母の紹介とはいえ最初は少し抵抗があって正直おっかなびっくりで、自分で納得しなければ断るつもりでいました。 相続で所有した住宅がこのような形で再生できるとは思っていなかったので、お任せして本当に良かったと思っています。
自分達で考えても堂々巡りになるでしょうから「空き家お任せ隊」さんに一度相談してみることをおすすめします。

会社概要

運営会社 株式会社コミットメント株式会社ウィズダム
所在地 〒963-8022 福島県郡山市西ノ内2-5-29 Google マップ
営業時間 9:00~18:00 休:定休日なし(GW・夏季・年末年始は除く)
TEL 024-936-4410
サービス内容
  • 空き家をリノベーションして賃貸する提案
  • 空き家の買い取り・解体請負・売却仲介
  • 空き家を解体後更地にしての土地の売却仲介
  • 空き家の管理(草刈・空気の入れ替え等)
  • 借地上の空き家を相続した場合の手続き・売却・賃貸・地主との交渉
  • 借地で貸している土地を相続した場合の手続きや借り主との交渉等
  • 何らかの理由で再建築できない空き家の再生提案
  • 空き地・空き家の有効活用の提案
  • 相続に関する一般相談
  • 不動産が負(腐)動産にならない提案
  • その他不動産に関するご相談全般